Luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015 quy đ
ịnh 4 trường hợp hợp
đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa.
Trường hợp 1: Vô hiệu hóa do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp
đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:
a. C
ó Gi???y chứng nhận, trừ trường hợp quy đ
ịnh tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy đ
ịnh tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
b. Đất không có tranh chấp.
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trong những trường hợp không được nhận chuyển nhượng (theo quy đ
ịnh tại Điều 191 Luật Đất đai 2013) thì
đồng nghĩa với việc hợp
đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.
Trường hợp 2: Vô hiệu do hợp
đồng không công chứng hoặc chứng thực
Nếu không được công chứng hoặc chứng thực theo quy đ
ịnh của pháp luật, hợp
đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ không có hiệu lực.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp
đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, hợp
đồng sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy đ
ịnh bắt buộc về công chứng, chứng thực
mà m???t bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết đ
ịnh công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Trường hợp 3: Vô hiệu do giả tạo
Nếu hợp
đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu hóa. Vấn đề này được quy đ
ịnh rõ tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể như sau:
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy đ
ịnh của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Trường hợp 4: Vô hiệu do hợp
đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Tòa án có thể tuyên bố hợp
đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa khi có đủ căn cứ chứng minh hợp
đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đức xã hội. Vấn đề này được quy đ
ịnh tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015.
Quy đ
ịnh nêu rõ: "Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy đ
ịnh của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng
đồng th
ừa nhận và tôn trọng".
(Theo Khỏe và Đẹp)
Cảnh báo việc huy động vốn trái phép khi bán nhà
Chưa đủ điều kiện mở bán tuy nhiên một loạt dự án bất động sản vẫn rầm rộ mời chào. Đây là cách huy động vốn mới hay là chiêu thức lách luật của chủ đầu tư?
Nguồn bài viết : LÔ ĐỀ
